Modelo de poder especial para arrendar viviendas

El poder especial para arrendar viviendas es un poder especial, mediante el cual, una persona, quien se denomina  poderdante, y quien es por lo general el propietario, le faculta o le encomienda a otra, quien se denomina apoderado , a realizar ciertos actos en su nombre: arrendar un bien inmueble destinado para la vivienda. Es por ello que, para comprender de forma adecuada este tipo de poder, es necesario comprender las figuras jurídicas involucradas. 

Como punto de partida, se hace necesario definir "poder". El poder es un contrato mediante el cual, una persona (poderdante) faculta o encomienda a otra (apoderado) a realizar algún servicio o hacer alguna cosas en su nombre  o encargo. Para el otorgamiento de un poder no es necesaria la aceptación del apoderado, por lo que no se requiere su comparecencia ante la notaria pública, pero es importante entender que, al momento de la aceptación, la cual se puede ser expresa (a través de instrumento) o tacita (con el simple uso del poder), el poder tiene todas las características de un mandato, el cual es un contrato bilateral.

De lo expresado, se puede concluir que, como todo contrato, el poder debe cumplir con los requisitos de existencia, a saber: 1. Consentimiento de las partes (que en este caso por parte del apoderado es mediante la aceptación, por lo que, como se explicó no se requiere al momento del otorgamiento), 2.  Objeto (Que para este caso sería el  otorgar contratos de arrendamiento entre otras facultades ) y 3. Causa licita.

Por otra parte, es importante tener en cuenta, que como cualquier contrato, el poder ser anulado, cuando existan vicios en el consentimiento el cual puede darse por error, por violencia o por dolo. 

 MODELO PODER ESPECIAL PARA ARRENDAR VIVIENDA

Yo, (se colocan  los nombres y apellidos de las personas que otorgan el poder), mayor de edad, de nacionalidad (se coloca la nacionalidad), civilmente hábil, titular de la cédula de identidad N° ............., de este domicilio, mediante el presente documento declaro: confiero poder especial pero amplio y

suficiente en cuanto a derecho se requiera al ciudadano (se colocan  los nombres y apellidos de las personas que otorgan el poder), mayor de edad, de nacionalidad (se coloca la nacionalidad), civilmente hábil, titular de la cédula de identidad N° ............., de este domicilio, para que en mi nombre y representación administre el siguiente bien inmueble de mi propiedad: (se describe el bien, como lo establece el documento de propiedad); situado en jurisdiccion del Municipio XXXX; asi como también, para que, otorgue y firme contratos de arrendamiento por tiempo determinado, recibir cantidades de dinero y otorgar los correspondientes comprobantes de pago, recibos y finiquitos; rescindir o resolver contratos de arrendamiento en los casos que corresponda; prorrogar contratos de arrendamiento. Queda facultado para intentar demandas; contestar las fueran intentadas en mi contra en ocasión al bien señalado; promover toda clase de pruebas y hacerlas evacuar; preguntar a testigos; darse por citado o notificado en mi nombre; comprometer en árbitros de derecho; desistir; convenir; interponer toda clase de recursos. En general, queda facultado para hacer todo lo que yo mismo haría en defensa de mis interés en relación al bien señalado. El (se coloca la fecha ) en (lugar).


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